Выделение части квартиры в натуре, исковая давность / Ответы на вопросы юристу / Pozov.com.ua

Вопрос: «Здравствуйте. У нас 3-комнатная квартира. Проживают 8 человек: я с мужем и 2 сыновьями - 1,7 года и 6 лет;мама; брат с женой и приемной дочкой-5лет. Брат женился 2 года назад и сначала жил у жены. Но так как сестры жены мешали жить- со временем вернулся с женой к себе.Через характер его жены не заладилось у нас. Спустя через несколько мясяцев в июле 2009г подал заявление в суд на выделение своей жилищной части квартиры. Суд дело отложил через раздел балкона на 2 части и дать время подумать о примирении. У нас один выход через его комнату, выходить на балкон они не разрешали, приходилось влезать через окно на кухне. Брат пообещал на суде помочь сделать второй выход на кухне. Но все оказалось просто словами, пришлось все сделать самим. Разрешения никакого не брали официального, в ЖЕК сказали,что ничего страшного,если вырежем тумбу под окном на 9 этаже.Обойдемся небольшим штрафом.Пока ничего не платили. Теперь снова суд 04.02. Брат 30.01 вручил мне и маме конверты без марок.В заяве не указал,что у нас 2 сына.Написал полную ложь,что я с мамой скандалим, особенно я. На вопрос "почему так" ответил, "чтобы быстрее разделили и я смогу вам заселить квартирантов", а сам пойдет к теще, она сейчас одна и то в основном на даче.Предложили ему продать квартиру, разделить поровну деньги и разбежаться-не хочет. Теперь боимся, чтобы не заселил каких-нибудь бомжей - у нас же дети.Также у нас долг за квартиру 6000 грн.с 2001 года (тогда я была не замужем и брат не женат-жили втроем). Сказал,что будет платить 3 часть, если обязует суд. На суде будет сестра жены, она юрист. Мама меняет фото в паспорте, не знаю пустят ли.Прошу Вас проконсультировать по этому делу.Как мне себя вести на суде? Могут ли не пустить мою маму как Ответчика без паспорта? Можно ли его обязать оплатить 1/3 долга за квартиру? Большое спасибо.»

       Ответ: Исходя из текста вопроса, в суде находится исковое заявление Вашего брата о выделении части квартиры в натуре. Если собственниками квартиры являетесь Вы, мать и брат, то он имеет право на подобное выделение.
       Так, согласно ст. 358 Гражданского кодекса Украины, право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью (другими словами Вы можете без суда заключить договор о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с Вашими долями в праве общей долевой собственности, удостоверив его нотариально). Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. При невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
       Кроме того, согласно Постановления Пленума Верховного Суда Украины № 20 от 22.12.1995 года "О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности", квартира, которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры. В противном случае может быть установлен порядок пользования помещениями квартиры.
       2. Согласно ч.3 ст.163 Гражданского процессуального кодекса Украины после открытия судебного заседания суд устанавливает личности тех, кто явился. В законе отсутствуют нормы, которые обязывают участников судебного рассмотрения предъявить именно паспорт для подтверждения своей личности. Таким образом, Ваша мама в судебном заседании может предъявить другой документ, удостоверяющий её личность (например, пенсионное удостоверение, водительские права и т.д.), пояснив при этом уважительность причины отсутствия паспорта.
       3. Статьей 257 Гражданского кодекса Украины установлен срок исковой давности длительностью в три года.
       Таким образом, в судебном порядке (если ранее судом уже не выносились решения) с Вас можно взыскать долг по оплате за коммунальные услуги только по задолженностям, которые возникли за период трёх последних лет на момент обращения в суд с исковым заявлением (то есть не с 2001 года, а с 2007 года). Задолженность взыскивается со всех лиц, которые проживают и зарегистрированы в квартире.
       Согласно ч.4 ст.257 Гражданского кодекса Украины истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.

другие ответы